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新华网深圳７月２９日专电（记者 彭勇）统计数据显示，上半年深圳楼市呈现出量价齐跌的态势，成交量同比巨幅下跌６０％，房价大幅下跌２０％。虽然深圳楼市向来上涨、下跌都较其他城市猛烈，但这样的数据还是让人疑惑：如此的跌幅是怎么来的？
数据的背后
深圳市规划国土委发布的统计数据显示，今年前６个月，深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米２３１１７元、２４１６６元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元和１７８９５元。６月份住房价格环比５月份下降５．８１％，比年初下降２２．６％。
从成交量上看，今年１月份至６月份，深圳全市新建商品房销售面积为１５２．９２万平方米，同比下降了６２．４％。
“我完全没有感觉到深圳房价出现大的波动，有些地方的房价还在小幅慢涨，怎么会有这么大的跌幅呢？”深圳市民罗先生一直在看会展中心附近的二手楼盘福民佳园，去年底一套７８平方米的房子叫价１４０万元，今年３月份叫价１５０万元，现在已经涨到１６５万元左右了。
“这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，今年４月份以来，房地产市场成交量很低，原来大量的豪宅成交没有了，中小户型成为成交的主角，在这种情况下，统计数据并不具有太高的参考价值。如果根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价基本没有降。
高海燕说，深圳楼市上半年成交量大跌，主要是因为受国家宏观调控政策影响，购房者改变了购房预期，转为观望所致。另一方面，２００９年上半年受国家刺激政策影响，深圳楼市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作为比较的基数，今年上半年成交量难免出现大跌。
相比之下，深圳二手房的交易则要平稳得多，反而更能反映市场变化。据统计，今年１月份至６月份，深圳市二手住房成交量为４６１．３７万平方米，同比下降５．７％。二手住宅成交均价也只下跌１０％左右。
全球公众传媒摘编：秀娟 |
